鹏广达山海四季城怎么样

【最满意的地方】赠送面积大。鹏广达山海四季城昨天新盘首开，共推277套房源，分别是A座122平B户型和D座75-122平A、B、C、D、F户型。每个户型的赠送面积都挺大的，特别是79平的户型，赠送率最高。
【最不满意的地方】地段稍偏，环境一般。项目位于关内楼市冷区盐田，周边有一个尾盘浩海明珠和几个正在施工建设的楼盘，一些工厂和城中村，街道整洁欠佳。
【价格】开盘时，整体均价大概在25000元\/平左右，在关内算是低价，但地段在盐田，很多购房者觉得价格还搞了。
【地段】位处盐田北山道，确实是有点儿偏，各方面发展有点拖关内的后腿，感觉近5、6年不会有变化，升值潜力基本谈不上，刚性需求倒是可以考虑。
【交通】交通出行还算便利，500米内有公交站（在浩海明珠营销中心出口处），附近还有地铁8号线盐田站。
【配套】周边有盐田港医院、乐群小学、人人乐、交通银行之类的，主要有一个比较大的综合菜市场，基本生活配套还是有的，但没有上点档次的购物中心等休闲娱乐配套。
【环境】环境欠佳。首先是周边的城中村，人群杂乱多；其次是附近几个在建楼盘，不免有施工污染影响；再者周围比较多工厂，街道小贩随处定摊，挺脏乱杂的。

昨天去了一下项目的开盘现场，大概9点多一点到的营销售中心，看见选房等候区有百来号人吧，不多，我拿到的是148号（本来不给排，说是只针对认筹过的客户，需要提供微护照），最后估计不到300人吧，项目销控表公布的成交率倒是蛮高的，但个人感觉实际成交率应该一般，我所了解道的几个购房者情况都是没有成交。据了解，大部分购房者都是早上7点左右接到销售电话让他们过来排队。其实，这个楼盘的户型设计很好，增送面积挺多的，交通出行便利，公交站、地铁都不远，基本生活配套都有。但真的就是地段偏了，在盐田北山道，这个被很多购房者嫌弃。周围环境不太好，工厂、城中村、施工楼盘，街边到处是小贩摊档。价格方面在关内真的便宜，适合刚需打工一族的青年们。

因为朋友工作出差，我来帮他选房，整天感觉他被忽悠了，在盐田哪个楼盘认筹我都不太认同，现在要买就买龙岗、龙华那边的。开盘均价25000，是不算高，户型也挺方正通透的，最不错的是赠送面积这一块（算了一下，79平的赠送面积最多），但这地段跟环境真的很一般，而且地势真较低（这点不太喜欢）。如果之后旁边的佳兆业项目落地后，地铁规划落实后，有可能发展起来吧，但那要多少年后呢？不敢估算。我看龙岗龙华那边就不同了，现在开始只会升升升，发展只会越来越快，不管是购房定居还是投资置业都是不错之选，总之盐田这一块近期是没什么盼头了。我反正最后也没帮朋友选到合适的，退筹了。一句话，关外龙岗气焰嚣张，关内盐田冷落揪心呀。