福盈·中央山是光明新区2013年开工的城市更新项目,更新单元规划中明确,通过城市更新,将规划片区建设成为以居住为主,兼具商贸休闲等功能的综合功能区。
福盈·中央山位深圳市公明街道,东北侧紧临振明路,隔振明路为民房及红花山公园;西北侧为民房及望盛路;北面为公明中学;东南侧为民房、达叁工业园、风景路,隔风景路为民房;西南侧为荒草地、松白路、规划轨道交通六号线,隔松白路为工业区;金辉路位于地块西北面,规划将从本项目01-01、01-02地块之间穿过。
福盈·中央山开发建设用地面积32644.9平米,总建筑面积179900平米,计容积率面积130200平米,不计容积率面积49700平米,容积率为3.99,绿地率为35%。其中01-01地块总用地面积21327.42平米,计容积率面积87990平米,包括住宅45930平米,商业8000平米,商务公寓34000平米,公共厕所60 平米,不计容积率面积36300平米,容积率为4.13,绿地率为35%;01-02地块总用地面积11317.48 平米,计容积率面积42210 平米,包括住宅21900 平米(含保障性住房13570 平米,物业管理用房140 平米),商业2000平米(含物业管理用房30 平米),商务公寓15110平米(含物业管理用房100 平米),公共配套设施3200平米(含社区健康服务中心800 m2,9班幼儿园2400 m2),不计容积率面积13400平米,容积率为3.73,绿地率为35%。
福盈·中央山分南北2个地块,共9栋高层住宅建筑:北地块(01-01)6栋住宅建筑,南地块(01-02)3栋住宅建筑,幼儿园为独立用地,位于01-02地块西北角。9栋高层住宅建筑底部1层裙房为商铺,设置为沿街铺面。1#、4#、9#建筑在2层设置架空层,3层~顶层为住宅;其他住宅建筑2层~顶层为住宅。本地块满铺二层地下室,其中负一层为半地下车库,负二层为地下车库。
地址:深圳市光明新区公明街道东坑大道旁