信义金御半山怎么样

信义金御半山位于罗湖区罗岗社区，西临理想新城和信义荔山公馆，南临西湖新村、加洲花园和市禁毒教育基地，北望可园小区。信义金御半山开发建设用地面积为185213.04平方米，分为5个地块，容积率4.17，总建筑面积771900平方米，其中住宅616100平方米、商业132200平方米、商务公寓11300平方米、公共配套设施12300平方米。

信义金御半山一期E-01地块用地面积94965.67平米，地上建筑面积：417850平米。住宅373050平米（包括36150平米保障性住房），商业70000平米，商 务公寓11300平米，公共配套设施4700平米（社区健康服务中心：1000平米、居住小区级文化室：3000平米、社区服务站：300平米、社区居委会：200 平米、社区警务室：50平米、邮政所：150平米），容积率4.4，地下商业建筑面积10000平米（不计容积率），建筑覆盖率45%，绿地率30%，停车位 2702个，建筑限高120米。

信义金御半山项目E-02地块用地面积33864.25平米，建筑面积：135520平米。住宅130670平米，商业1500平米，公共配套设施3350平米［幼儿 园：3200平米（独立占地3600平米）、公共厕所：80平米、垃圾收集站：50平米、环卫工人作息站：20平米］，容积率4.0，建筑覆盖率30%，绿地率 30%，停车位796个，建筑限高120米。

信义金御半山一期F-01地块用地面积5693.62平米，建筑面积：11380平米。住宅10880平米，商业500平米，容积率2.0，建筑覆盖率40%，绿地率30%，停车位70个，建筑限高100米。

信义金御半山二期C-02地块用地面积16008.2平米，建筑面积：67250平米。住宅54250平米，商业13000平米，容积率4.2，建筑覆盖率60%，绿地率30%，停车位430个，建筑限高120米。

信义金御半山项目二期D-02地块用地面积34681.3平米，建筑面积：139900平米。住宅129650平米，商业6000平米，公共配套设施4250平米［12班幼 儿园：3200平米（独立占地3600平米）、社区肉菜市场：1000平米、垃圾收集站：50平米］，容积率4.03，建筑覆盖率35%，绿地率30%，停车位 826个，建筑限高120米。C-02地块，紧靠荔山公园建4栋高40层的高层住宅，沿翔鸽路及禾富北路设置3层高的临街商业，地块中心为绿化广场。D-02地块沿禾富北路、禾富东路以及南环路布置11栋高32层的高层住宅，在高层住宅下设3层高的裙楼，商业裙楼主要为临街商铺及社区菜肉市 场，在禾富南路及南环路交汇处设12班幼儿园，地块中心为绿化广场，并设有社区体育活动场地，包括一个400 m2的游泳池。E-01地块沿翔鸽路设置3栋高30层的商务公寓，商务公寓下设3层高的裙楼商业，在此商业裙楼内规划引用集中商业，地块中部北侧安排2栋高40 层的高层住宅，其2层裙楼内设置社区居委会、社区服务站、居住小区级文化室以及社区健康服务中心，南侧以围合式的布局设置9栋高33层的高层住宅，高层住 宅下设1层高的临街商铺裙楼，南侧地块中间设置社区体育活动场地，包括一个800 m2的游泳池，临南环路裙楼内设置社区警务室及邮政所，地块东部靠规划 创作路侧布置5栋高33层高层住宅，高层住宅下设1层高的裙楼临街商铺。E-02地块北侧布置5栋高33层的高层住宅，南侧临南环路布置两栋高33层、1栋高15层、1栋高25层的高层住宅，高层住宅下设3层高的临街商铺裙楼，地块东侧设一个12班幼儿园，公共厕所及环卫工人作息站设置在北侧裙楼一层内。F-01地块一字排开分别布置高14层、16层、18层、21层各一栋，住宅下设1层高的临街商铺裙楼。

　　1、地理位置
　　信义金御半山：项目用地西临万科红、信义假日名城和理想新城，东临可园小区，南临南环路，翔鸽路呈南北向穿过地块，规划惠康路呈东西向穿过地块。地铁5号线在此设置百鸽笼站。
　　信义地产“金稻田南片区”旧改项目——荔山公园以南地块；
　　万悦地产“金稻田北片区”旧改项目——荔山公园以北，翔鸽路以西地块

　　2、规模
　　信义金御半山(南、北片区)改造范围44.38万平方米，规划总建筑面积119.49万平方米。
　　信义金御半山占地约37万平米；

　　3、规划
　　信义地产“金稻田南片区”旧改项目——该项目将打造成以居住为主，集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区，并配套建设27班九年一贯制学校、12班幼儿园、社区肉菜市场、垃圾收集站、社区体育场所等公共配套设施。
　　万悦地产“金稻田北片区”旧改项目——未来将会成为集商贸、居住、教育为一体的高标准小区，并配套建设9班幼儿园、文化站等公共设施。

　　4、项目共分4期
　　1期（信义荔山御园）为信义荔山公园以南地块翔鸽路以西区域，住宅12.9万平方米（其中包括3.6万的保障性住房），1期规划有9年一贯制学校、27班幼儿园、肉菜市场，学校西边即紧邻理想新城处规划有变电站、消防站和再生资源回收站；
　　2期（信义荔山御园）为信义荔山公园以南地块翔鸽路以东区域，住宅29万M2；规划有27班幼儿园、社康中心等。